ΩΡΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Δευτέρα-Παρασκευή 9:00ΠΜ - 5:00ΜM
Σάββατο μόνο με ραντεβού!

CREATE ACCOUNT

*

*

*

*

*

*

FORGOT YOUR PASSWORD?

*

Πώληση οικοπέδου στην οδό Μακρυγιάννη 99 στη Νέα Ιωνία

Πώληση οικοπέδου στην οδό Μακρυγιάννη 99 στη Νέα Ιωνία
Γενικά στοιχεία
  • Το προς πώληση οικόπεδο βρίσκεται επί της οδού Στρατηγού Μακρυγιάννη 99, στην περιοχή της Αλσούπολης του δήμου Νέας Ιωνίας Αττικής.
  • Η περιοχή του ακινήτου βρίσκεται πλησίον των χώρων του Ολυμπιακού Σταδίου (απόσταση 300 m), της Λεωφόρου Κύμης (απόσταση 280 m) και της λεωφόρου Καποδιστρίου (απόσταση 500 m)
  • Η περιοχή συγκεντρώνει κυρίως χρήσης κατοικίας με κυκλικές οδούς να εξυπηρετούν συγκοινωνιακά την περιοχή.
  • Σε μικρή απόσταση υπάρχει η εκκλησία της Μεταμόρφωσης Σωτήρος, τα γραφεία του ΔΕΔΔΗΕ και το κτηριακό συγκρότημα των Σχόλων Μωραΐτη.
  • Η πρόσβαση γίνεται από τις προαναφερόμενες λεωφόρους. Συγκοινωνιακά η περιοχή εξυπηρετείται από αστικά λεωφορεία.
 Τι περιλαμβάνει
  • Η καλυπτόμενη επιφάνεια είναι 856 m². Το σχήμα του είναι παραλληλόγραμμο και υπάρχει περίφραξη. Εντός του οικοπέδου υπάρχει επίσης γεώτρηση. Η σύσταση του εδάφους είναι γαιώδης και η μορφολογία του είναι σχεδόν οριζόντια, με μικρή κλίση.
  • Υπάρχει μονώροφο πεπαλαιωμένο κτίσμα 110 τμ
  • Το παραπάνω οικόπεδο βρίσκεται στο Οικοδομικό Τετράγωνο 58 που περικλείεται από τις οδούς Μακρυγιάννη, Μακεδονομάχων, Δωδεκανήσου και Ελευθερίας. Το οικόπεδο δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.1337/83 περί εισφοράς σε γη και χρήμα ως προγενέστερο του 1983.
  • Ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι 1,0, ενώ η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 40%. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος σύμφωνα με τον ΝΟΚ είναι 17,25 m.
  • Το όλο οικόπεδο οριοθετείται ως εξής:
    Ανατολικά, με όμορο οικόπεδο,
    Βόρεια, με όμορο οικόπεδο,
    Δυτικά, από την οδό Μακρυγιάννη σε μήκος (πρόσοψη) 25 m,
    Νότια, με όμορο οικόπεδο
 Τι μπορεί να δομήσει
  • Η καλυπτόμενη επιφάνεια του δυνητικού κτιρίου μπορεί να είναι 941,6 m², εάν διατεθεί χώρος του οικοπέδου σε κοινή χρήση ή αξιολογηθεί το κτίριο ως LEED Gold σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Πλέον της επιφάνειας αυτής μπορούν να κατασκευαστούν οι κοινόχρηστοι χώροι και η σοφίτα. Η ανάπτυξη του ακινήτου μπορεί να γίνει ως εξής:
    Υπόγειο: Το υπόγειο θα είναι 170 m² και θα περιλαμβάνει θέσεις στάθμευσης και αποθήκες.
    Ισόγειο, Α’ όροφος και Β' όροφος: Οι χώροι των ορόφων μπορούν να περιλαμβάνουν κατοικίες σε συνολική επιφάνεια ανά όροφο 340 m².
    Δώμα/Σοφίτα: Ο χώρος του δώματος μπορεί να είναι σοφίτα στο 1/2 της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου σύμφωνα με το ΝΟΚ, ήτοι 170 m².
    Κοινόχρηστοι χώροι: Οι χώροι του κλιμακοστασίου θα είναι επιφάνειας περίπου 25 m².
 Φορολογικά στοιχεία
  • Η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι 437.416 €. Η Τιμή Ζώνης σύμφωνα με τους πίνακες του Υπουργείου Οικονομικών είναι 1.400 €/m² (αναπροσαρμογή του 2016). Ο φόρος μεταβίβασης θα ανέλθει σε 13.122 €.
TOP