Διαχείριση Ακινήτων
- Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας ομογενών/ αλλοδαπών
- Διαχείριση ακινήτων αλυσίδων καταστημάτων λιανικής
- Διαχείριση εταιρικών κτιριακών εγκαταστάσεων
- Συντήρηση κτιρίων
- Συντήρηση Φωτοβολταϊκών Πάρκων
- Διαχείριση πολυκατοικίας
- Αναγκαστική είσπραξη οφειλομένων
Εκτιμήσεις Ακινήτων
- Εμπορική αξία ακινήτου
- Εκτίμηση αξίας για Αγορά/ Πώληση ακινήτου
- Εκτίμηση για Μίσθωση/ Εκμίσθωση ακινήτου
- Εκτίμηση για δικαστική συνδρομή και διαιτησία
- Εκτιμήσεις ενεργειακών επενδύσεων
- Εκτιμήσεις για απαλλοτριώσεις
- Αμφισβήτηση αντικειμενικής αξίας
- Εκτίμηση εμπορικού μισθώματος για δικαστική χρήση
Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακινήτων
- Επαγγελματική μίσθωση
- Φορολογικός εξορθολογισμός
- Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων
- Τεχνικός έλεγχος ακινήτων
- Νομικός έλεγχος ακινήτων
- Εγκατάσταση συστημάτων BMS
- Μετεγκατάσταση εταιρειών
Η στελέχωση της εταιρείας με επαγγελματίες ακινήτων όλων των ειδικοτήτων εγγυάται ένα άρτιο αποτέλεσμα.
Η ΑΝΤΙΛΗΨΗ ΤΗΣ PPO ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΥΚΛΟ ΖΩΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Εντοπισμός και διαδικασίες αγοράς ή μίσθωσης ακινήτων
Στην PPO, πρόσκτηση ακινήτου ονομάζουμε τη φάση του ακινήτου που σχετίζεται με τη διαδικασία έναρξης της χρήσης του, είτε με την αγορά του, είτε με τη μίσθωσή του. Είναι ίσως η πιο κρίσιμη από τις φάσεις, διότι η δέσμευση σε μία από τις παραπάνω επιλογές διαρκεί συνήθως για πολλά χρόνια και συνεπάγεται μεγάλα κόστη (φανερά ή αφανή).
Η Premium Property Operations βρίσκεται πάντοτε στο πλευρό των πελατών της για να διασφαλίσει τα συμφέροντά τους και να τους εκπροσωπήσει σε όλες τις κρίσιμες περιστάσεις, προσφέροντας ένα συνολικό πακέτο εξειδικευμένων υπηρεσιών, όπως:
- Εντοπισμός ακινήτων
- Νομικός έλεγχος ακινήτων
- Τεχνικός έλεγχος ακινήτων
- Εκτίμηση για εμπορική αξία ακινήτων
- Έλεγχος περιβαλλοντικών κινδύνων ακινήτων
- Πράσινος έλεγχος ακινήτων
- Δυνατότητες χρηματοδότησης αγοράς ακινήτων
- Μελέτη σκοπιμότητας επενδύσεων σε ακίνητα
Σχεδιασμός/Μελέτη Κτιρίων
Είναι η φάση που ακολουθεί την πρόσκτηση του ακινήτου και απαιτείται η προσαρμογή του στις ανάγκες του πελάτη. Είτε είναι κατοικία, γραφείο ή εμπορικός χώρος, σχεδόν πάντοτε απαιτείται η προσαρμογή του ακινήτου στις ιδιαίτερες απαιτήσεις του πελάτη με γνώμονα πλήθος χαρακτηριστικών και ιδιοτήτων όπως:
- Συμμόρφωση με πολεοδομική νομοθεσία
- Συμμόρφωση κατασκευής με απαιτήσεις πελάτη
- Οικονομία κατασκευής κτιρίων
- Συντηρησιμότητα κτιρίων
- Ανθεκτικότητα κτιρίων
- Λειτουργικότητα & επιδόσεις κτιρίων
- Αισθητική κτιρίων
- Τεχνολογία κτιρίων
Πολεοδομική Αδειοδότηση
Η φάση αυτή του κύκλου ζωής των ακινήτων αναφέρεται σε ένα δύσκολο κατά γενική ομολογία στάδιο που προηγείται της κατασκευής, ανακατασκευής, προσθήκης, ανακαίνισης και γενικότερα οποιασδήποτε εργασίας δόμησης που απαιτεί τη χορήγηση ειδικής άδειας. Έτσι, στην φάση αυτή εμπίπτουν οι οικοδομικές άδειες, οι άδειες ίδρυσης & λειτουργίας, οι άδειες αλλαγής χρήσης κτηρίων, η έγκριση περιβαλλοντικών όρων, κ.α.
Η PPO έχοντας στο ενεργητικό της πλήθος εκδοθέντων παρόμοιων αδειών και διαθέτοντας στο δυναμικό της μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων, αποτελεί έναν άκρως αξιόπιστο σύμμαχο. Ενδεικτικές υπηρεσίες είναι:
- Κατάρτιση φακέλου πολεοδομίας
- Διεκπεραίωση διοικητικών ενεργειών δημόσιων υπηρεσιών
- Κατάθεση φακέλου σε αρμόδιες υπηρεσίες
- Πληρωμές φόρων, εισφορών, αμοιβών, τελών, κλπ
Κατασκευή κτιρίων ή εγκατάσταση εξοπλισμού
Με την έννοια κατασκευή νοείται η ανέγερση, ανακαίνιση, αναπαλαίωση, αναβάθμιση, τροποποίηση, προσθήκη, επέκταση, προσαρμογή, κα. Για όλες αυτές τις επεμβάσεις, η PPO αποτελεί τον ιδανικό σας τεχνικό σύμβουλο και εργολάβο. Παράλληλα, αποτελεί τον ιδανικό σας εταίρο για τον οικονομικό και χρονικό προγραμματισμό, την εκπροσώπησή σας έναντι τρίτων εργολάβων, την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, κλπ. Ενδεικτικά, αναφέρουμε τις εξής υπηρεσίες:
- Συνεχής επίβλεψη κατασκευής κτιρίων
- Συμμόρφωση με νομοθεσία και οικοδομική άδεια
- Συμμόρφωση με απαιτήσεις σχεδιασμού
- Προμήθεια υλικών
- Διενέργεια πληρωμών
- Διαχείριση προγράμματος ποιότητας κατασκευών
- Ασφάλεια κατασκευών
- Συνεργασία με υπεργολάβους σε κατασκευή
Συντήρηση κτιρίων, λειτουργία και διαχείριση
Η σωστή συντήρηση, διαχείριση και λειτουργία των κτιρίων αποτελεί τον κρισιμότερο παράγοντα στον κύκλο ζωής τους. Σαφέστατα, εφόσον έχει υπάρξει σωστή μελέτη και κατασκευή η εξυπηρέτηση του σκοπού επιτυγχάνεται στο μεγαλύτερο βαθμό, όμως η τεχνολογία, οι συνεχώς αυξανόμενες απαιτήσεις των χρηστών και οι διαρκείς μεταβολές που συνοδεύουν το κτήριο για όλη την ωφέλιμη ζωή του είναι μεγάλες. Η Premium Property Operations συστάθηκε ουσιαστικά για αυτόν ακριβώς το λόγο, καθώς διακρίναμε πρώτοι στην ελληνική αγορά τη σημασία της σωστής φροντίδας και επιμέλειας των κτισμάτων. Μεταξύ των παραπάνω αναφέρουμε ενδεικτικά:
- Εγχειρίδιο λειτουργίας κτιρίου & εγκαταστάσεων
- Συντήρηση κτιρίων
- Λογιστική παρακολούθηση λειτουργίας κτιρίων
- Εκτίμηση για αξία και μίσθωμα ακινήτων
- Επιθεώρηση κτιριακών εγκαταστάσεων
- Παρακολούθηση ενεργειακής συμπεριφοράς κτιρίων
- Έλεγχος σε υγιεινή & ασφάλεια κτιρίων
- Νομική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
- Ασφαλιστική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
- Φορολογική υποστήριξη πελατών ιδιοκτητών ακινήτων
- Εκπαίδευση ενοίκων ακινήτων
- Ηλεκτρονική ενημέρωση πελατών ιδιοκτητών ακινήτων
Πώληση/Αποεπένδυση ακινήτων
Αποτελεί το τελικό στάδιο της διαδρομής ενός ακινήτου. Κατά το στάδιο αυτό ολοκληρώνεται η πώληση ή αλλιώς αποδέσμευση από το ακίνητο, ολοκληρώνονται οι διαδικασίες και γίνεται η τελική χρηματοροή προς τον επενδυτή.
Στη φάση αυτή γίνεται εκτίμηση της εύλογης εμπορικής αξίας που χρησιμοποιείται ως δεδομένο για τον προσδιορισμό της ζητούμενης τιμής πώλησης, συντάσσονται και υπογράφονται τα συμβόλαια και ολοκληρώνονται όλες οι υπόλοιπες διοικητικές πράξεις που απαιτούνται.
ΓΙΑΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ
Υπάρχουν πολλοί λόγοι να το κάνετε!!
Η Premium Property Operations αποτελεί ίσως την πιο αξιόπιστη εταιρεία δραστηριοποίησης στα ακίνητα και την ακίνητη περιουσία. Τα στελέχη της με την κατάρτιση τους, την εκπαίδευση και την πολυετή εμπειρία τους σε βασικούς οικονομικούς τομείς της χώρας μπορούν να προσφέρουν στους πελάτες της εταιρείας όλες εκείνες τις υπηρεσίες που χρειάζονται... διαβάστε περισσότερα
ΠΟΙΟΤΗΤΑ
Λειτουργούμε εδώ και πέντε χρόνια με ISO-9001 για όλες μας τις υπηρεσίες
ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ
Σχεδόν όλα τα στελέχη έχουν μεταπτυχιακή εξειδίκευση στους τομείς ενδιαφέροντός τους
ΕΜΠΕΙΡΙΑ
Υπερδεκαπενταετής εμπειρία στο χώρο των κατασκευών και των ακινήτων
ΠΡΟΤΥΠΑ
Πιστοί σε διεθνώς αναγνωρισμένα πρότυπα όπως το Red Book του RICS και το Standard Operating Procedure Manual της BOMA
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Εργοληπτική εταιρεία δημοσίων έργων εδώ και 4 χρόνια
ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ
Εραστές της σύγχρονης τεχνολογίας με επενδύσεις σε προηγμένο εξοπλισμό
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
Read More +
07 Ιουνίου 2021 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΝέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων 2021
Read More +
25 Μαρτίου 2021 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΕρωτήσεις και απαντήσεις για το Εξοικονομώ-Αυτονομώ
Read More +
29 Δεκεμβρίου 2020 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΧωρίς πρόστιμο οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9)
Η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών προσκαλεί όσους ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν στη διαδικασία Πλειοδοτικού Διαγωνισμού μακροχρόνιας εκμίσθωσης του κτηρίου ιδιοκτησίας της που βρίσκεται στην Αθήνα επί της οδού Μητροπόλεως 15.
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών για τη συμμετοχή στη διαδικασία διαπραγμάτευσης είναι η Δευτέρα 31η Μαρτίου 2014 και ώρα 11:00 π.μ.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται για περισσότερες πληροφορίες στά γραφεία τής Εκκλησιαστικής Κεντρικής Υπηρεσίας Οικονομικών (Ιασίου 1, 4° 5 όροφος, Αθήναι, Τηλέφωνα: 210-7272921, -922, -926, -931 καί -935).
Η PPO μπορεί να αναλάβει τη σωστή αποτίμηση του εύλογου εμπορικού μισθώματος, την αποτίμηση των απαιτούμενων επεμβάσεων ή αναβαθμίσεων στο κτίριο και τη σωστή κατάρτιση ενός προγράμματος διαχείρισης, συντήρησης και εκμετάλλευσης των ακινήτων κατά το χρόνο αξιοποίησης ή επένδυσης. Επίσης, μπορεί να σας εκπροσωπήσει σε όλη τη διαδικασία με τη πολυετή εμπειρία που έχει σε παρόμοιους διαγωνισμούς.
Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ προκήρυξε τρίτο Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό για την εκμίσθωση του επί των οδών Μπουμπουλίνας 27 & Ηρώων Πολυτεχνείου 53 διατηρητέου κτιρίου στον Πειραιά. Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 1.023 m² με την παρακάτω κατανομή:
- Ισόγειο 228,47 m²
- Α' όροφος 228,47 m²
- Β' όροφος 228,47 m²
- Γ' όροφος 228,47 m²
- Δ' όροφος 110,07 m²
Η διακήρυξη ορίζει ελάχιστο τίμημα το ποσό των 13.847,80 € το μήνα, έπειτα από δύο προγενέστερους άγονους διαγωνισμούς με ελάχιστα τιμήματα 20.113 € και 16.292 € αντίστοιχα, λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. Ωστόσο το τίμημα εκτιμάται ακόμη υπερβολικό για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Τη διενέργεια πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση δύο ισόγειων καταστημάτων ακινήτου επί της συμβολής των οδών Ακτής Μιαούλη 63 & Φιλελλήνων 2 στον Πειραιά, αποφάσισε το Ταμείο Πρόνοιας Κατώτερων Πληρωμάτων Εμπορικού ναυτικού (Τ.Π.Κ.Π.Ε.Ν.). Ο διαγωνισμός θα γίνει την Τετάρτη 26 Μαρτίου 2014 στις 10:00 με γραπτές ανοικτές προσφορές.
Τα καταστήματα είναι:
- Ισόγειο (πρόσοψη επί της Ακτής Μιαούλη) με επιφάνεια ισογείου 33,70 τ.μ. και παταριού 22,30 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης είναι 1.299 €/μήνα.
- Ισόγειο (πρόσοψη επί της Ακτής Μιαούλη) με επιφάνεια ισογείου 33,80 τ.μ. και πατάρι 33,80 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης είναι 1.363 €/μήνα.
Η διάρκεια μίσθωσης ορίζεται στα 12 χρόνια.
Η PPO μπορεί να αναλάβει τη σωστή αποτίμηση του εύλογου εμπορικού μισθώματος, την αποτίμηση των απαιτούμενων επεμβάσεων ή αναβαθμίσεων στο κτίριο και τη σωστή κατάρτιση ενός προγράμματος διαχείρισης, συντήρησης και εκμετάλλευσης του ακινήτου κατά το χρόνο αξιοποίησης ή επένδυσης. Επίσης, μπορεί να σας εκπροσωπήσει σε όλη τη διαδικασία του διαγωνισμού με τη πολυετή εμπειρία που έχει σε παρόμοιους διαγωνισμούς.
Ο Δήμος Πειραιά ως Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου έχει αποφασίσει την αξιοποίηση πέντε (5) ακινήτων του είτε συνολικά είτε μεμονωμένα, με τους όρους και τις προϋποθέσεις αξιοποίησης και οικονομικού επιμερισμού που αναλυτικά προσδιορίζονται στο παρόν τεύχος και θα αναφέρονται στο τεύχος Β΄ Φάσης της Διακήρυξης, με την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσής τους, και για τον σκοπό αυτό προκηρύσσει διεθνή διαγωνισμό (δύο φάσεων) για την επιλογή Αναδόχου ή αναδόχων με Σύμβαση Παραχώρησης για την Χρήση και Εκμετάλλευση των Ακινήτων αυτών είτε ως σύνολο είτε μεμονωμένα.
Τα εν λόγω πέντε (5) ακίνητα είναι :
1. Το ακίνητο του Πύργου Πειραιά εξαιρουμένης της οριζοντίου ιδιοκτησίας που ανήκει στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων η οποία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 42 χιλιοστά,
2. Το ακίνητο της Πρώην Ραλλείου Σχολής, απέναντι από το Δημοτικό Θέατρο,
3. Το ακίνητο του Κεντρικού Δημαρχείου Πειραιά, στην Πλατεία Κοραή,
4. Το ακίνητο επί της οδού Ρετσίνα 45 – 47,
5. Το ακίνητο επί της οδού Θηβών 50 και Φαλήρου.
Με τον Διαγωνισμό αυτόν ο Δήμος Πειραιά θα συνάψει Σύμβαση Παραχώρησης Χρήσης και εκμετάλλευσης των ανωτέρω ακινήτων για διάρκεια σαράντα εννέα (49) ετών, από την ημερομηνία της υπογραφής της Σύμβασης με την οποία ο Ανάδοχος (ή οι Ανάδοχοι) (Φυσικό ή Νομικό Πρόσωπο, ή Ένωση ή Κοινοπραξία των Φυσικών ή Νομικών αυτών Προσώπων) θα αναλάβει την υποχρέωση, με αποκλειστική ευθύνη και δαπάνη του:
1. Να μελετήσει, να κατασκευάσει, να χρηματοδοτήσει, και να αναπτύξει ή / και λειτουργήσει χρήσεις που θα του επιτρέψουν να αξιοποιήσει τα ακίνητα προς οικονομικό όφελος του ιδίου, καθώς και να συντηρήσει, διαχειριστεί και εκμεταλλευθεί τα εν λόγω ακίνητα και τις εγκαταστάσεις τους, σύμφωνα με τους όρους της Σύμβασης Παραχώρησης Χρήσης και Εκμετάλλευσης.
2. Να μελετήσει σύμφωνα με τις υποδείξεις του Δήμου Πειραιά, να χρηματοδοτήσει και να υλοποιήσει το κατασκευαστικό αντικείμενο για την υλοποίηση ανταποδοτικών έργων επ’ ωφελεία του Δήμου, συνολικού κόστους Τριάντα Εκατομμυρίων Ευρώ (30.000.000,00 €) (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ), με εφαρμογή τιμών μονάδος σύμφωνα με τα εγκεκριμένα Αναλυτικά Τιμολόγια Εργασιών της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Έργων του Υπουργείου Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων. Αναλυτικότερα, το κατασκευαστικό αντικείμενο των έργων αυτών προσδιορίζεται ως εξής :
α Αποπεράτωση της κατασκευής ή εκσυγχρονισμός κτιριακών υποδομών και εγκαταστάσεων για τη στέγαση Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά. Οι εγκαταστάσεις αυτές, συνολικού εμβαδού 5.500 τ.μ κύριων χώρων, θα αφορούν σε ένα εκ των τριών υφιστάμενων προς παραχώρηση κτιρίων (Κεντρικό Δημαρχείο Πειραιά, Πύργος Πειραιά, Πρώην Ράλλειος Σχολή), σύμφωνα με την Επιχειρηματική Πρόταση του Αναδόχου, που θα έχει κριθεί ως η πλέον συμφέρουσα για το Δήμο Πειραιά, από τα αρμόδια όργανά του.
β. Ανέγερση νέων εγκαταστάσεων για την στέγαση Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά εμβαδού 8.800 τ.μ. κύριων χώρων, αποκατάσταση υπάρχοντος διατηρητέου κτηρίου επιφάνειας 3.200 τ.μ. για την χρήση του από τον Δήμο Πειραιά, και αναβάθμιση των εγκαταστάσεων του υφιστάμενου Δημοτικού Σταθμού Αυτοκινήτων στο οικόπεδο της οδού Ρετσίνα 45–47. Το μέρος του ακινήτου που δεν θα δεσμευτεί για την ανέγερση των εν λόγω εγκαταστάσεων, με επιτρεπόμενο υπόλοιπο δόμησης 5.800 τ.μ., θα παραχωρηθεί προς αξιοποίηση στον Ανάδοχο, σύμφωνα με την Επιχειρηματική Πρόταση που θα καταρτίσει και θα υποβάλλει στην Τεχνική Προσφορά του.
γ. Αξιοποίηση του ακινήτου της οδού Θηβών 50 και Φαλήρου από τον Ανάδοχο, συνολικής επιφάνειας 9.890 τ.μ, με την ανάπτυξη σε αυτό κτιριακών υποδομών και εγκαταστάσεων, σύμφωνα με την Επιχειρηματική Πρόταση που θα καταρτίσει και υποβάλλει στην Τεχνική Προσφορά του.
δ. Όσον αφορά στο ανταποδοτικό όφελος ποσού ευρώ 30.000.000 επ’ωφελεία του Δήμου από την αξιοποίηση των προς παραχώρηση ακινήτων ,σε περίπτωση ύπαρξης προσφορών για λιγότερα ακίνητα ( από 5 έως και ένα ) ,το ως άνω ποσό θα κατανέμεται και θα επιμερίζεται ανάλογα με την αντικειμενική αξία εκάστου προς παραχώρηση ακινήτου όπως αναλυτικά θα προσδιορίζεται στο τεύχος Β’Φάσης της Διακήρυξης.
3. Να εξασφαλίσει, καθ’ όλη τη διάρκεια κατασκευής των ως άνω έργων, τη συνεχή και απρόσκοπτη στέγαση των Υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά οι οποίες σήμερα στεγάζονται στα προς αξιοποίηση ακίνητα.
4. Να καταβάλλει προς τον Δήμο Πειραιά ετήσια εισφορά ποσού που θα αναλογεί σε ποσοστό ένα τοις εκατό (1%) επί του κύκλου εργασιών από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και χρήσεις που θα αναπτυχθούν στα προς παραχώρηση ακίνητα καθ’ όλη την περίοδο των σαράντα εννέα (49) ετών.
Αναφορικά με την καταβολή προς το Δήμο Πειραιά της ετήσιας εισφοράς ποσού θα αναλογεί σε ποσοστό 1% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και χρήσεις που θα αναπτυχθούν στα προς παραχώρηση ακίνητα καθ΄όλη την περίοδο των 49 ετών σε περίπτωση που ο ετήσιος κύκλος εργασιών είναι μικρότερος από το ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα (όπως προβλέπεται από τον Νόμο με βάση την αντικειμενική αξία) τότε για τον υπολογισμό του ποσού που προκύπτει επί του ως άνω ποσοστού 1% θα λαμβάνεται υπ’όψιν , όχι ο ετήσιος κύκλος εργασιών, αλλά το ως άνω ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα των προς παραχώρηση ακινήτων.
5. Να καταβάλλει ετησίως ένα ποσό ως ανταποδοτική εισφορά προς τον Δήμο Πειραιά καθ’ όλη την περίοδο των σαράντα εννέα (49) ετών, σύμφωνα με την Οικονομική του Προσφορά.
6. Να διασφαλίζει την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, την εύρυθμη λειτουργία, ασφάλεια και φύλαξη των χώρων και εγκαταστάσεων των προς παραχώρηση ακινήτων.
7. Να υλοποιεί το προκαθορισμένο πρόγραμμα τακτικής, ετήσιας και βαριάς συντήρησης των εγκαταστάσεων και του περιβάλλοντος χώρου των ακινήτων, σύμφωνα με τη Σύμβαση παραχώρησης.
8. Να τηρεί τα του εκάστοτε ισχύοντος νομικού καθεστώτος και να συμμορφώνεται με τους περιβαλλοντικούς, πολεοδομικούς και άλλους περιορισμούς.
9. Δεν γίνεται δεκτή καμία προσφορά στην οποία θα προτείνεται αξιοποίηση επί μέρους οριζόντιας ιδιοκτησίας από οποιοσδήποτε από τα ανωτέρω ακίνητα.
Για την επιλογή κατάλληλου Επενδυτή, προσκαλούνται οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλουν τις Προσφορές τους προκειμένου να λάβουν μέρος στο Διαγωνισμό που θα διεξαχθεί με τους αναλυτικούς όρους της παρούσας Διακήρυξης.
Με την Σύμβαση Παραχώρησης, Χρήσης και Εκμετάλλευσης, ο Δήμος Πειραιά αποσκοπεί στην αξιοποίηση των ακινήτων αυτών, στοχεύοντας στην αποπεράτωση δύο σημαντικών για την πόλη του Πειραιά εγκαταλελειμμένων κτηρίων αλλά και στην αξιοποίηση ακινήτων μεγάλης επιφάνειας, χωροθετημένων σε κεντρικά σημεία του Πειραιά. Σε αυτά μπορούν να αναπτυχθούν χρήσεις που θα συμβάλλουν αφ’ ενός στη βελτίωση της οικονομικής δραστηριότητας και αφ’ ετέρου στην αναβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος στην περιοχή του Δήμου όπου βρίσκονται, ενώ και ο ίδιος ο Δήμος ως Νομικό Πρόσωπο θα έχει ως άμεσο όφελος από την παραχώρησή της χρήσης και εκμετάλλευσής τους στον Επενδυτή, την κατασκευή ή/και τον εκσυγχρονισμό κτιριακών υποδομών και εγκαταστάσεων για την στέγαση των Υπηρεσιών του.
Στα πλαίσια της Σύμβασης Παραχώρησης, οι προτεινόμενες χρήσεις (ενδεικτικές και μη περιοριστικές) για τα εν λόγω ακίνητα είναι:
1. Δικαστικό Μέγαρο (κατά προτεραιότητα μόνον όσον αφορά στα ακίνητα του Πύργου και της πρώην Ραλλείου Σχολής για λόγους ιδιαιτέρου τοπικού ενδιαφέροντος)
2. Τουριστική – Ξενοδοχειακή Μονάδα
3. Κεντρικό Δημαρχείο του Πειραιά
4. Υπηρεσίες του Δήμου Πειραιά
5. Πολυτελή Διαμερίσματα Μακροχρόνιας Μίσθωσης
6. Εκθεσιακό –Συνεδριακό Κέντρο
7. Χώροι Αναψυχής
8. Καταστήματα –Εμπορικές Χρήσεις (ρητώς αποκλειομένων των εμπορικών κέντρων και πολυκαταστημάτων στα ακίνητα της Πρώην Ραλλείου Σχολής και του υφιστάμενου Κεντρικού Δημαρχείου)
9. Γραφεία –Επαγγελματικοί Χώροι προς μίσθωση
10. Οργανωμένοι Υπόγειοι Χώροι Στάθμευσης.
Η PPO μπορεί να αναλάβει τη σωστή αποτίμηση του εύλογου ανταλλάγματος, την αποτίμηση των απαιτούμενων επεμβάσεων ή αναβαθμίσεων στο κτίριο και τη σωστή κατάρτιση ενός προγράμματος διαχείρισης, συντήρησης και εκμετάλλευσης του ακινήτου κατά το χρόνο αξιοποίησης ή επένδυσης. Επίσης, μπορεί να σας εκπροσωπήσει σε όλη τη διαδικασία του διαγωνισμού με τη πολυετή εμπειρία που έχει σε παρόμοιους διαγωνισμούς.
Η «Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε.» έχει διακηρύξει πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση ενός ισογείου καταστήματος 30 τ.μ. με υπόγειο 13 τμ και πατάρι 19 τμ κυριότητας ΤΑΙΠΕΔ, που βρίσκεται επί της οδού Κριεζώτου 16 στην Αθήνα (Κολωνάκι) την Παρασκευή 30/5/2014 και ώρα 13:00 π.μ. Ελάχιστο όριο α' προσφοράς μίσθωσης (τιμή εκκίνησης) είναι το ποσόν των 1.800 ευρώ και η διάρκεια μίσθωσης προβλέπεται πενταετής. Οι ενδιαφερόμενοι απαιτείται να καταθέσουν εγγυητική επιστολή ίση προς 450 ευρώ.
Το τίμημα εκτιμάται αρκετά υψηλό και ο διαγωνισμός αναμένεται να κηρυχθεί άγονος.
Η PPO μπορεί να αναλάβει τη σωστή αποτίμηση του εύλογου εμπορικού μισθώματος, την αποτίμηση των απαιτούμενων επεμβάσεων ή αναβαθμίσεων στο κατάστημα και τη σωστή κατάρτιση ενός προγράμματος διαχείρισης, συντήρησης και εκμετάλλευσης του ακινήτου κατά το χρόνο μίσθωσης ή επένδυσης. Επίσης, μπορεί να σας εκπροσωπήσει σε όλη τη διαδικασία του διαγωνισμού με τη πολυετή εμπειρία που έχει σε παρόμοιους διαγωνισμούς.
ΜΑΡΤΥΡΙΕΣ
Τι λένε οι πελάτες μας για μας;
Η εγκατάσταση έγινε γρήγορα και προσεχτικά με όλες τις προφυλάξεις ασφαλείας. Το συνεργείο δεν ενόχλησε καθόλου ούτε και προκάλεσε ζημιές ή φθορές. Η επικοινωνία με τους μηχανικούς της εταιρείας ήταν άμεση και οι ενέργειές που απαιτούνταν διεκπεραιώνονταν χωρίς καθυστερήσεις. Γενικότερα έμεινα πολύ ικανοποιημένος από την ποιότητα της εγκατάστασης και θα συνιστούσα την εταιρεία ανεπιφύλαχτα.
Διονύσης Χρονόπουλος // Πολιτικός Μηχανικός
Πήρα την απόφαση να εγκαταστήσω φωτοβολταϊκό στην στέγη του ακινήτου μου. Οι άνθρωποι της PPO ανέλαβαν το έργο και το έφεραν εις πέρας, παρ όλες τις δυσκολίες που εμφανίσθηκαν. Η απόδοση του είναι καλύτερη από ότι περίμενα επιβραβεύοντας έτσι την επιλογή μου επενδύοντας στα φωτοβολταϊκά.
Θωμάς Ντάγκας // ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΩΝ