Διαχείριση Ακινήτων
- Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας ομογενών/ αλλοδαπών
- Διαχείριση ακινήτων αλυσίδων καταστημάτων λιανικής
- Διαχείριση εταιρικών κτιριακών εγκαταστάσεων
- Συντήρηση κτιρίων
- Συντήρηση Φωτοβολταϊκών Πάρκων
- Διαχείριση πολυκατοικίας
- Αναγκαστική είσπραξη οφειλομένων
Εκτιμήσεις Ακινήτων
- Εμπορική αξία ακινήτου
- Εκτίμηση αξίας για Αγορά/ Πώληση ακινήτου
- Εκτίμηση για Μίσθωση/ Εκμίσθωση ακινήτου
- Εκτίμηση για δικαστική συνδρομή και διαιτησία
- Εκτιμήσεις ενεργειακών επενδύσεων
- Εκτιμήσεις για απαλλοτριώσεις
- Αμφισβήτηση αντικειμενικής αξίας
- Εκτίμηση εμπορικού μισθώματος για δικαστική χρήση
Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακινήτων
- Επαγγελματική μίσθωση
- Φορολογικός εξορθολογισμός
- Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων
- Τεχνικός έλεγχος ακινήτων
- Νομικός έλεγχος ακινήτων
- Εγκατάσταση συστημάτων BMS
- Μετεγκατάσταση εταιρειών
Η στελέχωση της εταιρείας με επαγγελματίες ακινήτων όλων των ειδικοτήτων εγγυάται ένα άρτιο αποτέλεσμα.
Η ΑΝΤΙΛΗΨΗ ΤΗΣ PPO ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΥΚΛΟ ΖΩΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Εντοπισμός και διαδικασίες αγοράς ή μίσθωσης ακινήτων
Στην PPO, πρόσκτηση ακινήτου ονομάζουμε τη φάση του ακινήτου που σχετίζεται με τη διαδικασία έναρξης της χρήσης του, είτε με την αγορά του, είτε με τη μίσθωσή του. Είναι ίσως η πιο κρίσιμη από τις φάσεις, διότι η δέσμευση σε μία από τις παραπάνω επιλογές διαρκεί συνήθως για πολλά χρόνια και συνεπάγεται μεγάλα κόστη (φανερά ή αφανή).
Η Premium Property Operations βρίσκεται πάντοτε στο πλευρό των πελατών της για να διασφαλίσει τα συμφέροντά τους και να τους εκπροσωπήσει σε όλες τις κρίσιμες περιστάσεις, προσφέροντας ένα συνολικό πακέτο εξειδικευμένων υπηρεσιών, όπως:
- Εντοπισμός ακινήτων
- Νομικός έλεγχος ακινήτων
- Τεχνικός έλεγχος ακινήτων
- Εκτίμηση για εμπορική αξία ακινήτων
- Έλεγχος περιβαλλοντικών κινδύνων ακινήτων
- Πράσινος έλεγχος ακινήτων
- Δυνατότητες χρηματοδότησης αγοράς ακινήτων
- Μελέτη σκοπιμότητας επενδύσεων σε ακίνητα
Σχεδιασμός/Μελέτη Κτιρίων
Είναι η φάση που ακολουθεί την πρόσκτηση του ακινήτου και απαιτείται η προσαρμογή του στις ανάγκες του πελάτη. Είτε είναι κατοικία, γραφείο ή εμπορικός χώρος, σχεδόν πάντοτε απαιτείται η προσαρμογή του ακινήτου στις ιδιαίτερες απαιτήσεις του πελάτη με γνώμονα πλήθος χαρακτηριστικών και ιδιοτήτων όπως:
- Συμμόρφωση με πολεοδομική νομοθεσία
- Συμμόρφωση κατασκευής με απαιτήσεις πελάτη
- Οικονομία κατασκευής κτιρίων
- Συντηρησιμότητα κτιρίων
- Ανθεκτικότητα κτιρίων
- Λειτουργικότητα & επιδόσεις κτιρίων
- Αισθητική κτιρίων
- Τεχνολογία κτιρίων
Πολεοδομική Αδειοδότηση
Η φάση αυτή του κύκλου ζωής των ακινήτων αναφέρεται σε ένα δύσκολο κατά γενική ομολογία στάδιο που προηγείται της κατασκευής, ανακατασκευής, προσθήκης, ανακαίνισης και γενικότερα οποιασδήποτε εργασίας δόμησης που απαιτεί τη χορήγηση ειδικής άδειας. Έτσι, στην φάση αυτή εμπίπτουν οι οικοδομικές άδειες, οι άδειες ίδρυσης & λειτουργίας, οι άδειες αλλαγής χρήσης κτηρίων, η έγκριση περιβαλλοντικών όρων, κ.α.
Η PPO έχοντας στο ενεργητικό της πλήθος εκδοθέντων παρόμοιων αδειών και διαθέτοντας στο δυναμικό της μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων, αποτελεί έναν άκρως αξιόπιστο σύμμαχο. Ενδεικτικές υπηρεσίες είναι:
- Κατάρτιση φακέλου πολεοδομίας
- Διεκπεραίωση διοικητικών ενεργειών δημόσιων υπηρεσιών
- Κατάθεση φακέλου σε αρμόδιες υπηρεσίες
- Πληρωμές φόρων, εισφορών, αμοιβών, τελών, κλπ
Κατασκευή κτιρίων ή εγκατάσταση εξοπλισμού
Με την έννοια κατασκευή νοείται η ανέγερση, ανακαίνιση, αναπαλαίωση, αναβάθμιση, τροποποίηση, προσθήκη, επέκταση, προσαρμογή, κα. Για όλες αυτές τις επεμβάσεις, η PPO αποτελεί τον ιδανικό σας τεχνικό σύμβουλο και εργολάβο. Παράλληλα, αποτελεί τον ιδανικό σας εταίρο για τον οικονομικό και χρονικό προγραμματισμό, την εκπροσώπησή σας έναντι τρίτων εργολάβων, την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, κλπ. Ενδεικτικά, αναφέρουμε τις εξής υπηρεσίες:
- Συνεχής επίβλεψη κατασκευής κτιρίων
- Συμμόρφωση με νομοθεσία και οικοδομική άδεια
- Συμμόρφωση με απαιτήσεις σχεδιασμού
- Προμήθεια υλικών
- Διενέργεια πληρωμών
- Διαχείριση προγράμματος ποιότητας κατασκευών
- Ασφάλεια κατασκευών
- Συνεργασία με υπεργολάβους σε κατασκευή
Συντήρηση κτιρίων, λειτουργία και διαχείριση
Η σωστή συντήρηση, διαχείριση και λειτουργία των κτιρίων αποτελεί τον κρισιμότερο παράγοντα στον κύκλο ζωής τους. Σαφέστατα, εφόσον έχει υπάρξει σωστή μελέτη και κατασκευή η εξυπηρέτηση του σκοπού επιτυγχάνεται στο μεγαλύτερο βαθμό, όμως η τεχνολογία, οι συνεχώς αυξανόμενες απαιτήσεις των χρηστών και οι διαρκείς μεταβολές που συνοδεύουν το κτήριο για όλη την ωφέλιμη ζωή του είναι μεγάλες. Η Premium Property Operations συστάθηκε ουσιαστικά για αυτόν ακριβώς το λόγο, καθώς διακρίναμε πρώτοι στην ελληνική αγορά τη σημασία της σωστής φροντίδας και επιμέλειας των κτισμάτων. Μεταξύ των παραπάνω αναφέρουμε ενδεικτικά:
- Εγχειρίδιο λειτουργίας κτιρίου & εγκαταστάσεων
- Συντήρηση κτιρίων
- Λογιστική παρακολούθηση λειτουργίας κτιρίων
- Εκτίμηση για αξία και μίσθωμα ακινήτων
- Επιθεώρηση κτιριακών εγκαταστάσεων
- Παρακολούθηση ενεργειακής συμπεριφοράς κτιρίων
- Έλεγχος σε υγιεινή & ασφάλεια κτιρίων
- Νομική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
- Ασφαλιστική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
- Φορολογική υποστήριξη πελατών ιδιοκτητών ακινήτων
- Εκπαίδευση ενοίκων ακινήτων
- Ηλεκτρονική ενημέρωση πελατών ιδιοκτητών ακινήτων
Πώληση/Αποεπένδυση ακινήτων
Αποτελεί το τελικό στάδιο της διαδρομής ενός ακινήτου. Κατά το στάδιο αυτό ολοκληρώνεται η πώληση ή αλλιώς αποδέσμευση από το ακίνητο, ολοκληρώνονται οι διαδικασίες και γίνεται η τελική χρηματοροή προς τον επενδυτή.
Στη φάση αυτή γίνεται εκτίμηση της εύλογης εμπορικής αξίας που χρησιμοποιείται ως δεδομένο για τον προσδιορισμό της ζητούμενης τιμής πώλησης, συντάσσονται και υπογράφονται τα συμβόλαια και ολοκληρώνονται όλες οι υπόλοιπες διοικητικές πράξεις που απαιτούνται.
ΓΙΑΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ
Υπάρχουν πολλοί λόγοι να το κάνετε!!
Η Premium Property Operations αποτελεί ίσως την πιο αξιόπιστη εταιρεία δραστηριοποίησης στα ακίνητα και την ακίνητη περιουσία. Τα στελέχη της με την κατάρτιση τους, την εκπαίδευση και την πολυετή εμπειρία τους σε βασικούς οικονομικούς τομείς της χώρας μπορούν να προσφέρουν στους πελάτες της εταιρείας όλες εκείνες τις υπηρεσίες που χρειάζονται... διαβάστε περισσότερα
ΠΟΙΟΤΗΤΑ
Λειτουργούμε εδώ και πέντε χρόνια με ISO-9001 για όλες μας τις υπηρεσίες
ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ
Σχεδόν όλα τα στελέχη έχουν μεταπτυχιακή εξειδίκευση στους τομείς ενδιαφέροντός τους
ΕΜΠΕΙΡΙΑ
Υπερδεκαπενταετής εμπειρία στο χώρο των κατασκευών και των ακινήτων
ΠΡΟΤΥΠΑ
Πιστοί σε διεθνώς αναγνωρισμένα πρότυπα όπως το Red Book του RICS και το Standard Operating Procedure Manual της BOMA
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Εργοληπτική εταιρεία δημοσίων έργων εδώ και 4 χρόνια
ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ
Εραστές της σύγχρονης τεχνολογίας με επενδύσεις σε προηγμένο εξοπλισμό
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
Read More +
07 Ιουνίου 2021 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΝέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων 2021
Read More +
25 Μαρτίου 2021 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΕρωτήσεις και απαντήσεις για το Εξοικονομώ-Αυτονομώ
Read More +
29 Δεκεμβρίου 2020 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΧωρίς πρόστιμο οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9)
Η εταιρεία μας, σε συνέχεια σύμβασης με το ΕΤΑΠ-ΜΜΕ έχει αναλάβει την υποστήριξη των διαδικασιών εκμίσθωσης ενός διατηρητέου κτιρίου στο εμπορικότερο σημείο της Θεσσαλονίκης στην οδό Μητροπόλεως 59, που έχει χαρακτηριστεί «ιστορικός τόπος». Το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο σύμφωνα με το ΦΕΚ 296/Δ’/1993.
Το κτίριο έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου επιφάνειας 383,66 m².
Σύμφωνα με πρόσφατη περιγραφή του κτιρίου, όπως προκύπτει από έκθεση πραγματογνωμοσύνης του 1992, αυτό έχει χτιστεί βάσει αδείας το 1930. Πρόκειται για κτίριο με ισόγειο και τέσσερις ορόφους και επιφάνεια περί τα 950 m².
Όπως προκύπτει από τις περιγραφές της έκθεσης πραγματογνωμοσύνης, ο φέρων οργανισμός είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα, ενώ οι διαχωριστικοί τοίχοι καθώς και οι εξωτερικοί τοίχοι είναι από οπτοπλινθοδομή. Οι τοίχοι του κλιμακοστασίου είναι επίσης κατασκευασμένοι από οπτοπλινθοδομή και οι κλίμακες είναι από φέρουσες, σφηνωτές στους τοίχους βαθμίδες. Η μορφολογία του φέροντα οργανισμού είναι αντιπροσωπευτική των προπολεμικών κατασκευών με λεπτά υποστυλώματα τα οποία φέρουν ισχυρές δοκούς σε σχέση με αυτά. Τα οριζόντια διαφράγματα είναι πλάκες πάχους 10 cm και με αυτές γίνεται η μεταφορά φορτίων στις δοκούς. Η θεμελίωση έγινε με πεδιλοδοκούς χωρίς συνδέσμους προς δύο διευθύνσεις σε όλα τα υποστυλώματα.
Η κατασκευή παρουσιάζει εκτεταμένες και καθολικές ρηγματώσεις των τοίχων πλήρωσης και των τοίχων του κλιμακοστασίου, καθώς μόνο στους ανώτερους ορόφους παρατηρείται μείωση αυτών. Η πλάκα του τελευταίου ορόφου έχει διαβρωθεί καθώς και οι οπλισμοί είναι εμφανείς. Οξειδώσεις οπλισμού παρατηρούνται επίσης και στα εξωτερικά υποστυλώματα του κτιρίου λόγω υγρασίας, ενώ ζημιές στον φέροντα οργανισμό δοκών και στύλων δεν είναι εμφανής. Τα πατώματα, τα κουφώματα και τα είδη υγιεινής λόγω της διάβρωσης είναι σε ιδιαίτερα άσχημη κατάσταση.
Η οικοδομή χρήζει γενικής επισκευής, η οποία περιλαμβάνει την κατασκευή μανδυών σε όλους τους στύλους καθώς και την ενίσχυση όλων των δοκών και των θεμελιώσεων. Η συμπεριφορά του κτιρίου στις μετακινήσεις φορτίων δύναται να βελτιωθεί με την προσθήκη αντισεισμικών τοιχωμάτων. Η πλάκα του τελευταίου ορόφου και το κλιμακοστάσιο χρήζουν επίσης ανακατασκευής ώστε στις κλίμακες να δημιουργηθούν βαθμίδες από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Μέχρι το 1978 όλοι οι χώροι, τα καταστήματα και οι όροφοι ήταν μισθωμένοι και το κτίριο απέδιδε όφελος στο Ταμείο. Μετά το σεισμό έχει μείνει κενό καθώς κρίθηκε από την επιτροπή της Υ.Α.Σ.Β.Ε. κτίριο με κίτρινη κάρτα, δηλαδή επισκευάσιμο. Το 1981 εκπονήθηκε μελέτη κατεδάφισης η οποία δεν υλοποιήθηκε και το 1985, το κτίριο δεσμεύθηκε προς διατήρηση και το 1993 κρίθηκε διατηρητέο.
Το διατηρητέο τμήμα του κτηρίου έχει τις εξής επιφάνειες:
| Επίπεδο | Επιφάνεια (τμ) |
| Ισόγειο | 93,84 |
| Μεσοπάτωμα | 1,01 |
| Α' όροφος | 94,00 |
| Β' όροφος | 94,00 |
| Γ' όροφος | 94,00 |
Ωστόσο, καθώς υπάρχει δυνατότητα προσθήκης, η συνολική δόμηση του ακινήτου (πλην υπογείου) με προσθήκη μπορεί να ανέλθει στα 1.204 τμ με αναλυτικό κτηριολογικό πρόγραμμα ως εξής:
| Επίπεδο | Επιφάνεια (τμ) |
| Υπόγειο | 265,00 |
| Ισόγειο | 265,00 |
| Μεσοπάτωμα | 159,00 |
| Α' όροφος | 260,00 |
| Β' όροφος | 260,00 |
| Γ' όροφος | 260,00 |
Το ακίνητο προσφέρεται προς μακροχρόνια μίσθωση με σκοπό να εκτελεστούν εργασίες αναστήλωσης και αναβάθμισης με διατήρηση του διατηρητέου τμήματος του κτηρίου, ενώ μπορεί να γίνει όπως προαναφέρθηκε προσθήκη κατ' επέκταση και καθ΄ύψος ώστε να καταστεί πλήρως λειτουργικός χώρος πιθανότατα ξενοδοχειακός που θα αποδίδει εισόδημα τόσο στους επενδυτές όσο και στο Ταμείο.
Η προθεσμία υποβολής προτάσεων μίσθωσης είναι μέχρι τις 31 Αυγούστου 2016. Στη συνέχεια αυτές θα αξιολογηθούν από την εταιρεία μας και θα αποσταλούν στο Ταμείο για αξιολόγηση και λήψης απόφασης.
Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να δείτε μία σύντομη παρουσίαση εδώ και να επικοινωνήσετε με την εταιρεία μας στο τηλέφωνο 2106444090 ή να αποστείλετε μήνυμα στο info@ppo.gr, ώστε να σας αποσταλλεί πλήρης φάκελος στοιχείων.
ΜΑΡΤΥΡΙΕΣ
Τι λένε οι πελάτες μας για μας;
Η εγκατάσταση έγινε γρήγορα και προσεχτικά με όλες τις προφυλάξεις ασφαλείας. Το συνεργείο δεν ενόχλησε καθόλου ούτε και προκάλεσε ζημιές ή φθορές. Η επικοινωνία με τους μηχανικούς της εταιρείας ήταν άμεση και οι ενέργειές που απαιτούνταν διεκπεραιώνονταν χωρίς καθυστερήσεις. Γενικότερα έμεινα πολύ ικανοποιημένος από την ποιότητα της εγκατάστασης και θα συνιστούσα την εταιρεία ανεπιφύλαχτα.
Διονύσης Χρονόπουλος // Πολιτικός Μηχανικός
Πήρα την απόφαση να εγκαταστήσω φωτοβολταϊκό στην στέγη του ακινήτου μου. Οι άνθρωποι της PPO ανέλαβαν το έργο και το έφεραν εις πέρας, παρ όλες τις δυσκολίες που εμφανίσθηκαν. Η απόδοση του είναι καλύτερη από ότι περίμενα επιβραβεύοντας έτσι την επιλογή μου επενδύοντας στα φωτοβολταϊκά.
Θωμάς Ντάγκας // ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΩΝ
