Διαχείριση Ακινήτων
- Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας ομογενών/ αλλοδαπών
- Διαχείριση ακινήτων αλυσίδων καταστημάτων λιανικής
- Διαχείριση εταιρικών κτιριακών εγκαταστάσεων
- Συντήρηση κτιρίων
- Συντήρηση Φωτοβολταϊκών Πάρκων
- Διαχείριση πολυκατοικίας
- Αναγκαστική είσπραξη οφειλομένων
Εκτιμήσεις Ακινήτων
- Εμπορική αξία ακινήτου
- Εκτίμηση αξίας για Αγορά/ Πώληση ακινήτου
- Εκτίμηση για Μίσθωση/ Εκμίσθωση ακινήτου
- Εκτίμηση για δικαστική συνδρομή και διαιτησία
- Εκτιμήσεις ενεργειακών επενδύσεων
- Εκτιμήσεις για απαλλοτριώσεις
- Αμφισβήτηση αντικειμενικής αξίας
- Εκτίμηση εμπορικού μισθώματος για δικαστική χρήση
Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακινήτων
- Επαγγελματική μίσθωση
- Φορολογικός εξορθολογισμός
- Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων
- Τεχνικός έλεγχος ακινήτων
- Νομικός έλεγχος ακινήτων
- Εγκατάσταση συστημάτων BMS
- Μετεγκατάσταση εταιρειών
Η στελέχωση της εταιρείας με επαγγελματίες ακινήτων όλων των ειδικοτήτων εγγυάται ένα άρτιο αποτέλεσμα.
Η ΑΝΤΙΛΗΨΗ ΤΗΣ PPO ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΥΚΛΟ ΖΩΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Εντοπισμός και διαδικασίες αγοράς ή μίσθωσης ακινήτων
Στην PPO, πρόσκτηση ακινήτου ονομάζουμε τη φάση του ακινήτου που σχετίζεται με τη διαδικασία έναρξης της χρήσης του, είτε με την αγορά του, είτε με τη μίσθωσή του. Είναι ίσως η πιο κρίσιμη από τις φάσεις, διότι η δέσμευση σε μία από τις παραπάνω επιλογές διαρκεί συνήθως για πολλά χρόνια και συνεπάγεται μεγάλα κόστη (φανερά ή αφανή).
Η Premium Property Operations βρίσκεται πάντοτε στο πλευρό των πελατών της για να διασφαλίσει τα συμφέροντά τους και να τους εκπροσωπήσει σε όλες τις κρίσιμες περιστάσεις, προσφέροντας ένα συνολικό πακέτο εξειδικευμένων υπηρεσιών, όπως:
- Εντοπισμός ακινήτων
- Νομικός έλεγχος ακινήτων
- Τεχνικός έλεγχος ακινήτων
- Εκτίμηση για εμπορική αξία ακινήτων
- Έλεγχος περιβαλλοντικών κινδύνων ακινήτων
- Πράσινος έλεγχος ακινήτων
- Δυνατότητες χρηματοδότησης αγοράς ακινήτων
- Μελέτη σκοπιμότητας επενδύσεων σε ακίνητα
Σχεδιασμός/Μελέτη Κτιρίων
Είναι η φάση που ακολουθεί την πρόσκτηση του ακινήτου και απαιτείται η προσαρμογή του στις ανάγκες του πελάτη. Είτε είναι κατοικία, γραφείο ή εμπορικός χώρος, σχεδόν πάντοτε απαιτείται η προσαρμογή του ακινήτου στις ιδιαίτερες απαιτήσεις του πελάτη με γνώμονα πλήθος χαρακτηριστικών και ιδιοτήτων όπως:
- Συμμόρφωση με πολεοδομική νομοθεσία
- Συμμόρφωση κατασκευής με απαιτήσεις πελάτη
- Οικονομία κατασκευής κτιρίων
- Συντηρησιμότητα κτιρίων
- Ανθεκτικότητα κτιρίων
- Λειτουργικότητα & επιδόσεις κτιρίων
- Αισθητική κτιρίων
- Τεχνολογία κτιρίων
Πολεοδομική Αδειοδότηση
Η φάση αυτή του κύκλου ζωής των ακινήτων αναφέρεται σε ένα δύσκολο κατά γενική ομολογία στάδιο που προηγείται της κατασκευής, ανακατασκευής, προσθήκης, ανακαίνισης και γενικότερα οποιασδήποτε εργασίας δόμησης που απαιτεί τη χορήγηση ειδικής άδειας. Έτσι, στην φάση αυτή εμπίπτουν οι οικοδομικές άδειες, οι άδειες ίδρυσης & λειτουργίας, οι άδειες αλλαγής χρήσης κτηρίων, η έγκριση περιβαλλοντικών όρων, κ.α.
Η PPO έχοντας στο ενεργητικό της πλήθος εκδοθέντων παρόμοιων αδειών και διαθέτοντας στο δυναμικό της μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων, αποτελεί έναν άκρως αξιόπιστο σύμμαχο. Ενδεικτικές υπηρεσίες είναι:
- Κατάρτιση φακέλου πολεοδομίας
- Διεκπεραίωση διοικητικών ενεργειών δημόσιων υπηρεσιών
- Κατάθεση φακέλου σε αρμόδιες υπηρεσίες
- Πληρωμές φόρων, εισφορών, αμοιβών, τελών, κλπ
Κατασκευή κτιρίων ή εγκατάσταση εξοπλισμού
Με την έννοια κατασκευή νοείται η ανέγερση, ανακαίνιση, αναπαλαίωση, αναβάθμιση, τροποποίηση, προσθήκη, επέκταση, προσαρμογή, κα. Για όλες αυτές τις επεμβάσεις, η PPO αποτελεί τον ιδανικό σας τεχνικό σύμβουλο και εργολάβο. Παράλληλα, αποτελεί τον ιδανικό σας εταίρο για τον οικονομικό και χρονικό προγραμματισμό, την εκπροσώπησή σας έναντι τρίτων εργολάβων, την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, κλπ. Ενδεικτικά, αναφέρουμε τις εξής υπηρεσίες:
- Συνεχής επίβλεψη κατασκευής κτιρίων
- Συμμόρφωση με νομοθεσία και οικοδομική άδεια
- Συμμόρφωση με απαιτήσεις σχεδιασμού
- Προμήθεια υλικών
- Διενέργεια πληρωμών
- Διαχείριση προγράμματος ποιότητας κατασκευών
- Ασφάλεια κατασκευών
- Συνεργασία με υπεργολάβους σε κατασκευή
Συντήρηση κτιρίων, λειτουργία και διαχείριση
Η σωστή συντήρηση, διαχείριση και λειτουργία των κτιρίων αποτελεί τον κρισιμότερο παράγοντα στον κύκλο ζωής τους. Σαφέστατα, εφόσον έχει υπάρξει σωστή μελέτη και κατασκευή η εξυπηρέτηση του σκοπού επιτυγχάνεται στο μεγαλύτερο βαθμό, όμως η τεχνολογία, οι συνεχώς αυξανόμενες απαιτήσεις των χρηστών και οι διαρκείς μεταβολές που συνοδεύουν το κτήριο για όλη την ωφέλιμη ζωή του είναι μεγάλες. Η Premium Property Operations συστάθηκε ουσιαστικά για αυτόν ακριβώς το λόγο, καθώς διακρίναμε πρώτοι στην ελληνική αγορά τη σημασία της σωστής φροντίδας και επιμέλειας των κτισμάτων. Μεταξύ των παραπάνω αναφέρουμε ενδεικτικά:
- Εγχειρίδιο λειτουργίας κτιρίου & εγκαταστάσεων
- Συντήρηση κτιρίων
- Λογιστική παρακολούθηση λειτουργίας κτιρίων
- Εκτίμηση για αξία και μίσθωμα ακινήτων
- Επιθεώρηση κτιριακών εγκαταστάσεων
- Παρακολούθηση ενεργειακής συμπεριφοράς κτιρίων
- Έλεγχος σε υγιεινή & ασφάλεια κτιρίων
- Νομική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
- Ασφαλιστική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
- Φορολογική υποστήριξη πελατών ιδιοκτητών ακινήτων
- Εκπαίδευση ενοίκων ακινήτων
- Ηλεκτρονική ενημέρωση πελατών ιδιοκτητών ακινήτων
Πώληση/Αποεπένδυση ακινήτων
Αποτελεί το τελικό στάδιο της διαδρομής ενός ακινήτου. Κατά το στάδιο αυτό ολοκληρώνεται η πώληση ή αλλιώς αποδέσμευση από το ακίνητο, ολοκληρώνονται οι διαδικασίες και γίνεται η τελική χρηματοροή προς τον επενδυτή.
Στη φάση αυτή γίνεται εκτίμηση της εύλογης εμπορικής αξίας που χρησιμοποιείται ως δεδομένο για τον προσδιορισμό της ζητούμενης τιμής πώλησης, συντάσσονται και υπογράφονται τα συμβόλαια και ολοκληρώνονται όλες οι υπόλοιπες διοικητικές πράξεις που απαιτούνται.
ΓΙΑΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ
Υπάρχουν πολλοί λόγοι να το κάνετε!!
Η Premium Property Operations αποτελεί ίσως την πιο αξιόπιστη εταιρεία δραστηριοποίησης στα ακίνητα και την ακίνητη περιουσία. Τα στελέχη της με την κατάρτιση τους, την εκπαίδευση και την πολυετή εμπειρία τους σε βασικούς οικονομικούς τομείς της χώρας μπορούν να προσφέρουν στους πελάτες της εταιρείας όλες εκείνες τις υπηρεσίες που χρειάζονται... διαβάστε περισσότερα
ΠΟΙΟΤΗΤΑ
Λειτουργούμε εδώ και πέντε χρόνια με ISO-9001 για όλες μας τις υπηρεσίες
ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ
Σχεδόν όλα τα στελέχη έχουν μεταπτυχιακή εξειδίκευση στους τομείς ενδιαφέροντός τους
ΕΜΠΕΙΡΙΑ
Υπερδεκαπενταετής εμπειρία στο χώρο των κατασκευών και των ακινήτων
ΠΡΟΤΥΠΑ
Πιστοί σε διεθνώς αναγνωρισμένα πρότυπα όπως το Red Book του RICS και το Standard Operating Procedure Manual της BOMA
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Εργοληπτική εταιρεία δημοσίων έργων εδώ και 4 χρόνια
ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ
Εραστές της σύγχρονης τεχνολογίας με επενδύσεις σε προηγμένο εξοπλισμό
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
Read More +
07 Ιουνίου 2021 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΝέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων 2021
Read More +
25 Μαρτίου 2021 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΕρωτήσεις και απαντήσεις για το Εξοικονομώ-Αυτονομώ
Read More +
29 Δεκεμβρίου 2020 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνηταΧωρίς πρόστιμο οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9)
Διαχείριση Ακινήτων, Ακίνητης Περιουσίας & Κτιρίων
Διαχείριση ακινήτων είναι το σύνολο των ενεργειών που απαιτούνται για την βελτιστοποίηση της λειτουργίας των ακινήτων, τη μεγιστοποίηση της αξίας και της ασφάλειάς τους, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα το συνολικό κόστος λειτουργίας και διασφαλίζοντας την τήρηση των νόμων και των κανονισμών της ελληνικής νομοθεσίας.
Διαχείριση ακινήτων δεν είναι απλά η επίσκεψη μία φορά το μήνα στην τράπεζα για να ελεγχθεί η πληρωμή του ενοικίου, ούτε η τοποθέτηση ενός μισθωτηρίου στο παράθυρο της πολυκατοικίας. Είναι πολλά περισσότερα!
Κοιτάζοντας κανείς προσεκτικά τις υπηρεσίες της εταιρείας μας, μπορεί να διαπιστώσει πως η διαχείριση ακινήτων αποτελεί ουσιαστικά την κύρια δραστηριότητα της εταιρείας. Όλες οι υπηρεσίες λειτουργούν υποστηρικτικά σε αυτή τη βασική υπηρεσία/δραστηριότητα και απλά μπορούν να σταθούν και μεμονωμένα για όσους πελάτες το επιθυμούν.
Η διαχείριση ακίνητης περιουσίας διαφοροποιείται ως προς την διαχείριση ακινήτων ουσιαστικά, στο ότι πρόκειται πλέον για διαχείριση του τμήματος αυτού της συνολικής περιουσίας ενός φυσικού ή νομικού προσώπου και άρα τυγχάνει περισσότερο εφαρμογή η θεωρία της επένδυσης και η θεώρηση των μεμονωμένων ακινήτων ως χαρτοφυλάκιο ακινήτων, το οποίο πρέπει να αντιμετωπιστεί σύμφωνα με την μοντέρνα θεωρία χαρτοφυλακίων.
Ο μέτοχος της εταιρείας Φρίξος Σακελλάρης, έχοντας στο ενεργητικό του μεταπτυχιακό δίπλωμα στις επενδύσεις ακινήτων, συνεισφέρει τα μέγιστα στην συνεχή παρακολούθηση και αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου ακινήτων σας, ώστε να διασφαλίζεται η κατά το δυνατόν ελαχιστοποίηση του ρίσκου και η μεγιστοποίηση της απόδοσης και της αξίας, ενώ ο τεχνικός διευθυντής Ματθαίος Φαφαλιός διεκπεραιώνει με απόλυτη επιτυχία όλες τις τεχνικές υπηρεσίες επί των κτιρίων.
Διαχείριση εταιρικών εγκαταστάσεων
Η διαχείριση εταιρικών εγκαταστάσεων αποτελεί δύσκολο αλλά και απαιτητικό αντικείμενο για όλες τις εταιρείες που απέχουν σημαντικά από τον τεχνικό χώρο. Ακόμη όμως και για τεχνικές εταιρείες, η διαχείριση των ακινήτων ουσιαστικά ακολουθεί την κατασκευή χωρίς να σχετίζεται με αυτή και παρόλο που φαντάζει εύκολη υπόθεση (είναι σύνηθες να συγχέεται η διαχείριση με την συντήρηση), η πραγματικότητα είναι πολύ διαφορετική.
Ουσιαστικά, η διαχείριση ακινήτων σχετίζεται με ένα πλήθος προληπτικών και τακτικών ελέγχων που εκτείνονται από την αναπροσαρμογή του μισθώματος και της ασφάλισης, μέχρι την συντήρηση του κεντρικού συστήματος ψύξης & θέρμανσης και την πυροπροστασία των εγκαταστάσεων.
Η PPO για κάθε ακίνητο που διαχειρίζεται δημιουργεί ένα εγχειρίδιο λειτουργίας & συντήρησης, όπου προβλέπεται η σωστή λειτουργία των χώρων, των εγκαταστάσεων, και του εξοπλισμού των κτιρίων καθώς και το πρόγραμμα συντήρησης αυτών. Το εγχειρίδιο αυτό συντάσσεται μετά από αυτοψία και συλλογή όλων των μεμονωμένων εγχειριδίων λειτουργίας και συντήρησης (Operational & Maintenance Manual) του εξοπλισμού.
Διαχείριση αλυσίδων εμπορικών καταστημάτων λιανικής (franchise)
Η «συνολική» μας προσέγγιση στα ακίνητα, αλλά και το τελικό παραγόμενο αποτέλεσμα εκτιμήθηκε γρήγορα από εταιρείες με αλυσίδες καταστημάτων λιανικής, οι οποίες βρήκαν στην PPO έναν αξιόπιστο συνεργάτη που μπορεί να επιλύει στο σύνολό τους τα προβλήματα που σχετίζονται με την κατασκευή και λειτουργία του δικτύου πωλήσεων (και κυρίως με το σύστημα της δικαιόχρησης ή αλλιώς franchise όπου απαιτείται υψηλή τυποποίηση στις κατασκευές και το σχεδιασμό).
Οι εταιρείες αυτές είναι από τις πιο τυπικές περιπτώσεις πελατών μας, οι οποίοι χρησιμοποιούν την PPO για τη συνολική «διαδρομή» του ακινήτου, καθώς οι ανάγκες εγκατάστασης και μετεγκατάστασης είναι πολύ συχνές και απαιτούν άμεση ανταπόκριση και προσαρμογή στις απαιτήσεις της μόδας και της αγοράς.
Έτσι, η PPO ανταπεξέρχεται πλήρως στις απαιτήσεις αυτές, με δεδηλωμένο κριτήριο συνεργασίας την αποκλειστικότητα στην κατηγορία δραστηριότητας για λόγους δεοντολογίας και πιθανής ύπαρξης αντικρουόμενων συμφερόντων (δηλαδή, ουδέποτε η PPO θα αναλάβει ανταγωνίστρια επιχείρηση εταιρείας που είναι ήδη πελάτης της).
Σήμερα η PPO έχει συνεργαστεί με τις εταιρείες Fresh Line και Coffeeway στις παραπάνω υπηρεσίες.
Διαχείριση ακινήτων και ακίνητης περιουσίας ομογενών & αλλοδαπών
Διαχείριση ακινήτων προς τους Έλληνες της ομογένειας και γενικότερα τους κατοίκους του εξωτερικού που έχουν ιδιοκτησία στην Ελλάδα, προσφέρει η εταιρεία μας στους βασικότερους πελάτες της για πολλά χρόνια και ουσιαστικά είναι η αιτία που δημιουργήθηκε η εταιρεία το 2005. Μετά από επανειλημμένες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος για διαχείριση ακινήτων από πελάτες της ομογένειας, η PPO αποφάσισε να συσταθεί ως εταιρεία για να εξυπηρετήσει αυτόν ακριβώς το σκοπό.
Η δυσκολία της απόστασης με το αντίστοιχο πρόβλημα στην επικοινωνία στάθηκε και η αιτία για την ανάπτυξη του ειδικού λογισμικού παρακολούθησης και την περαιτέρω εκπαίδευση των μετόχων της σε επιθεωρήσεις, πραγματογνωμοσύνες, νομικές και χρηματοοικονομικές συμβουλευτικές υπηρεσίες, αφού προηγουμένως είχαν ακαδημαϊκές σπουδές σε μεμονωμένους τομείς.
Η «ακινητοκεντρική» σχεδίαση του λογισμικού αυτού, λειτούργησε και ιδιαίτερα θετικά στην παρακολούθηση των ενεργειακών επεμβάσεων και επενδύσεων, καθώς υπάρχει η βασική πληροφοριακή υποδομή των ακινήτων και η επιπρόσθετη είναι μικρής έκτασης.
Αναλυτικότερα, η εταιρεία παρέχει τις εξής πλήρεις υπηρεσίες:
- Παρακολούθηση των ακινήτων
- Είσπραξη των ενοικίων
- Καταβολές των φόρων
- Κατάθεση φορολογικών δηλώσεων στη ΔΟΥ κατοίκων εξωτερικού
- Κατάρτιση μισθωτηρίων
- Νομική εκπροσώπηση
- Εξώσεις
- Εισπράξεις ανεξόφλητων ενοικίων
- Νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών
Είμαστε πιστοποιημένοι σε συστήματα διασφάλισης ποιότητας κατά ISO-9001, ISO-14001 και ISO-18001 για διασφάλιση ποιότητας, προστασία του περιβάλλοντος και ασφάλεια & υγιεινή σε διαχείριση ακινήτων και λειτουργία εγκαταστάσεων.
Η εταιρεία, μετά από αίτημά σας μπορεί να σας παραπέμψει σε πελάτες μας για συστάσεις.
Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να ενημερωθείτε αναλυτικότερα για διαχείριση ακινήτων στην εξειδικευμένη μας ιστοσελίδα.
Σχετικές συνδέσεις διαχείρισης ακινήτων
Institute of Real Estate Management
Building Owners & Managers Association International (BOMA)
International Facility Management Association (IFMA)
Greek Green Building Council (GGBC)
Property & Facility Management Greece (PFM)
ΜΑΡΤΥΡΙΕΣ
Τι λένε οι πελάτες μας για μας;
Η εγκατάσταση έγινε γρήγορα και προσεχτικά με όλες τις προφυλάξεις ασφαλείας. Το συνεργείο δεν ενόχλησε καθόλου ούτε και προκάλεσε ζημιές ή φθορές. Η επικοινωνία με τους μηχανικούς της εταιρείας ήταν άμεση και οι ενέργειές που απαιτούνταν διεκπεραιώνονταν χωρίς καθυστερήσεις. Γενικότερα έμεινα πολύ ικανοποιημένος από την ποιότητα της εγκατάστασης και θα συνιστούσα την εταιρεία ανεπιφύλαχτα.
Διονύσης Χρονόπουλος // Πολιτικός Μηχανικός
Πήρα την απόφαση να εγκαταστήσω φωτοβολταϊκό στην στέγη του ακινήτου μου. Οι άνθρωποι της PPO ανέλαβαν το έργο και το έφεραν εις πέρας, παρ όλες τις δυσκολίες που εμφανίσθηκαν. Η απόδοση του είναι καλύτερη από ότι περίμενα επιβραβεύοντας έτσι την επιλογή μου επενδύοντας στα φωτοβολταϊκά.
Θωμάς Ντάγκας // ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΩΝ
